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购买海外房产防坑攻略,海外房产投资有这些注意事项

海外置业是不少投资者热衷的投资方式,但在海外市场进行房产投资有很多事项是需要注意的,否则踩坑可能会血本无归。购买海外房产有哪些注意事项呢?


1、是否有投资前景

如果当地房产买卖非常活跃,证明这个房产市场的需求是稳定的,这样的话未来最起码是不愁出手的。如果当地房产买卖市场疲软,要么就是房量供给出现了问题,或者国家经济出现了问题。 


2、房产地段是否优越

无论在哪买房,地段为王,没有地段,一切空谈。一定要选择交通成熟便利的地方,一些很偏远的站点也不能考虑,位置就是一切。地段,这是你房产未来升值的最重要保障。


3、房产是否可能变向贬值

汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长,在这么长的时间内,汇率一定是有升有降。尽管投资者的算盘打得精,但海外房产并不是稳赚不赔的买卖,汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码,有时甚至会让房产变相贬值。


4、海外投资房产是否触犯法律

国外的法律规定与中国并不相同,中国客户在国内做出的行为没有违法,但到了国外就有可能触犯了法律的底线。

各国相关政策不同,中国客户在海外买房投资受到一定的限制。例如在泰国,中国客户不能购买别墅,只能购买公寓;在新加坡,中国客户不能购买组屋,组屋是新加坡政府专门给当地年轻人建造的房子,房价比市场价格大约低70%。


5、房产的价格是否合理

世上没有花最少的钱却能买到最好的产品,房子也一样,商品价值决定价格。如果你看的楼盘,价格分外便宜,而且低于市场的行情,那你要小心了。


6、开发商是否在当地知名

选择当地知名的开发商是安全的投资方法。

海外选房,开发商很重要,一个好的大开发商,工程质量都会有保证,基于丰富的开发经验,房子的工程日期也会严格执行。

不少人购买过一些小开发商造的期房,结果苦等7-8年,至今都未能完工。这些人很大一部分就是贪便宜的心态,加上被一些不专业的人误导所致。

小开发商可能会面临交房及售后的一系列问题,本身在海外投资就会有语言沟通的障碍,如果不是大的开发商,到时候出了问题根本找不到人解决。


7、售后服务是否齐全

现在很多人买房都会考虑后期维护的成本,如果自己还要分精力去管理,那么成本将会更大,所以选择一个提供包租服务的项目显得格外重要。


8、国家关系是否和谐

海外置业者还需要充分注意这一点,两国关系如何,该国政策稳定程度怎样这些都是置业前必须摸清的家底。如果海外置业的投资者往往是听信了代理公司的一面之词,觉得前景一片大好,这样难免是冲动下的投资,这是海外置业的大忌。


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